为何8月中国房贷利率之“锚”维持不变?
中新社北京8月21日电 (记者 庞无忌)21日最新公布的8月中国贷款市场报价利率(LPR)再次出现非对称降息:1年期LPR下调10个基点;5年期以上LPR维持不变。
(资料图)
5年期以上LPR是房贷利率之“锚”,中国房贷利率是在5年期以上LPR的基础上加点形成。在官方强调更好满足刚性和改善性住房需求的当下,为何8月房贷利率之“锚”未做进一步调整?
综合梳理多位专家观点,8月份5年期以上LPR维持不变的背后传递出三大信号:
其一,此举或为存量房贷利率下调预留空间。
中国央行等两部门近期明确提出,“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
中国民生银行首席经济学家温彬认为,存量按揭贷款利率调整已“箭在弦上”。在当前居民投资和资产配置行为发生改变,新发放住房贷款利率已实现大幅下调但效果较为有限的情况下,存量按揭利率调降能够更好地起到稳预期、稳地产、稳信用的作用,且能够通过降低贷款置换行为,减少空转套利风险,规范市场秩序。
今年以来,新增和存量房贷利率利差加大。据机构统计,主要城市首套房贷利率最低降至3.6%,但存量首套房贷利率基本在5%以上,其中部分城市甚至高达6%以上。
温彬认为,在当前新发放贷款利率已降至历史低位、各地因城施策空间较大且银行息差持续承压的环境下,为保持银行合理利润水平,5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也认为,5年期以上LPR不变或预示着目前官方在统筹增量、存量房贷利率的定价关系。当前增量和存量房贷利率存在较大利率差,存量利率下调的预期逐步提升。
其二,解决房地产市场问题,不能单靠房贷利率下调。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中新社记者表示,目前,单纯使用下调房贷利率等货币政策方式,并不能根本地解决房地产市场周期性、结构性、趋势性问题的叠加。
中指研究院的研究指出,今年6月,5年期以上LPR下调10个基点后,短期房地产市场预期出现一定修复,但并未彻底改变房地产市场调整态势。中指数据显示,7月,中国重点100城新房成交面积环比下降近三成,同比降幅超三成;8月以来,重点城市销售未见改善。这或许意味着降息之外,更多楼市政策协同优化,才能促进楼市预期实质性修复。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,二季度以来,通过LPR下调来刺激刚需和改善性购房需求的效果在下降。相较于调整5年期以上LPR,当下更重要的是居民收入和就业预期的恢复。
其三,房贷利率仍有降息空间。
中指研究院指出,当前,5年期以上LPR为2019年房贷利率“换锚”以来最低水平,部分城市首套房贷利率降至3.6%,已接近历史最低下限水平(2015年底中长期贷款利率降至4.9%,房贷利率最低为基准利率的七折,即:3.43%)。整体来看,LPR下调空间已不大。
但这并不意味着房贷利率已无降息空间。中指研究院认为,未来或许更多房价调整压力大的城市通过下调加点数来降低房贷利率、降低购房成本。例如:近期,厦门出台住房贷款利率优化政策,8月17日起厦门二套房贷利率下限从5年期以上LPR+80基点调整为LPR+60基点。另外,存量房贷利率下调预期加强,有望进一步释放居民消费潜力。
据贝壳研究院统计,8月中国百城平均首套和二套房贷利率均与上月基本持平,维持历史低位。8月15日以后,部分城市调整房贷利率,预计9月份百城平均房贷利率将下行。
标签:
- 为何8月中国房贷利率之“锚”维持不变?
- 三全食品:本次受灾情况对于公司整体经营业绩影响尚在可控范围之内
- 昊帆生物:8月18日融券卖出14.55万股,融资融券余额1.66亿元
- 步兵排与班 - 2.1 实施进攻(1)
- 博人传:无限月读与十尾再次出现,慈弦吸收十尾的能量,佐助很慌
- *ST园城8月22日快速回调
- 三星S24 Ultra渲染图曝光 采用钛金属边框 颜值在线
- 泉州市属国企首个供应链金融平台上线
- 沪指盘中跌破3100点
- 软银年内美股巨无霸IPO来了 最大客户来自中国
- 海关总署:即日起暂停台湾地区芒果输入大陆
- 山西焦化:8月21日融券卖出32.75万股,融资融券余额3.75亿元
- 舍得酒业:8月21日融券卖出35.67万股,融资融券余额20.92亿元
- 上海石化:8月21日融券卖出5.28万股,融资融券余额5.3亿元
- 河北省残联副理事长刘永琪一行莅临金企调研指导
- 国家电网:连通新能源 服务京津冀
- 海特生物:截止8月18日,公司股东人数为10,503户
- 买保险在银行买还是在保险公司买好?区别是什么?
- 港股异动 | 来凯医药-B(02105)涨超11% 公司获纳入恒生综合指数
- 暑期“双减”在行动桥东区教体局关停5所违法培训机构
- 美国对锻钢件发起第一次双反日落复审调查
- Lucas谢霆锋传绯闻,恋情姐弟恋?女方年龄比张柏芝还大?
- 今年七夕广西成为全国最热门目的地之一
- 捷途旅行者将于8月25日开启预售 推出三种动力版本
- “中国—南亚博览会·进口食品企业安全责任年”活动正式启动
- 上海一女子陷网络投资“杀猪盘”20天被骗400万元,警方立案
- 植物学广西专科学校排名 以省(市、区)直接为名、引领全省高教发展的高校 - ...
- 商洛市财政出炉:商州区位列第1,洛南县远超商南县,镇安县稳定
- 2023年8月22日,读者社群信息
- 顺丰控股正式申请赴港上市 冀抢抓国际化机遇
- 【强信心 稳经济 促发展】稳订单拓市场 全市外贸基本盘量稳质升
- 固定收益周报:国债期货大涨后怎么看
- 北京房山:争分夺秒!将灾区清淤畅道进行到底
- 首批湖南省夜间消费聚集示范区公布 点亮夜经济促进新消费
- C罗首战亚冠!官方晒照剑指冠军,傅明执法,赢球将晋级正赛
- 去新势力卖车,月入十万?真的假的?
- 8月22日昨日连板_含一字板块涨幅达2%
- 云顶之弈10.20六圣盾蛇女阵容怎么搭配?10.20六圣盾蛇女阵容搭配攻略
- 8月22日江西银熠萤石价格暂稳
- 杰创智能(301248)8月21日主力资金净卖出177.13万元
- 金秋助学活动助力学生圆梦
- 陪拍风潮渐起 新兴服务背后藏隐患
- 《支付宝》神奇海洋8月22日答案
- 高!实在是高!这位泉州人太牛了!
- 黄龙县人民检察院开展检察开放日活动
- 公募基金上半年大比拼,华夏基金净利润独占鳌头,诺安、东兴等公司表现优秀|基金观察
- 违建房子征用如何赔偿?
- 新余国科08月21日获深股通增持7.35万股
- 红警秘籍秘籍大全(红警秘诀)
- 老厂房改造文创园 沈阳红梅文创园留住城市记忆
- 酒驾致人伤亡后逃逸,法律应如何处理
- 壹邦大药房服务场景覆盖不断扩展,为更多居民提供健康产品和服务
- 暴雨将至 今天至28日陕西进入多雨时段
- 贴地板革用什么胶带好(贴地板革用什么胶)
- 苹果4s怎么开网络(iphone4s怎么上网)
- 葱安全优质高效栽培技术(关于葱安全优质高效栽培技术简述)
- 元宇宙熄火了!中国XR设备销量暴跌近40% VR腰斩
- 天鸽互动发盈喜 预期上半年溢利约760万元同比扭亏为盈
- 枪爆违法犯罪内外勾连仍较频繁 中国警方严查境外走私
- 韩媒:为航空安全和节省燃料费,大韩航空开始对乘客测量体重
- 亲子阅读、非遗体验、展览演出……暑期怀柔各类阅读空间人气足
- 三湘四水 相约湖南——第二届湖南旅游发展大会丨湖南省“我们的节日·七夕”主题活动启动 五大活动为旅发大会造势
- 首部风貌街区软法治理指引发布!武康路-安福路街区开创软法治理“新样本”
- 贷款利率超7% 美国房地产业能扛住吗
- 来津外籍人士可扫码付打车费
- 吃出来的肝硬化?这4种“好习惯”,可能是伤害孩子的“凶手”
- 创意影子跳跃动作新游《SCHiM》公开 2024年登陆多平台
- 兄弟俩酒驾双双被查!就间隔半小时
- 重药控股:公司重视股东合理回报,并兼顾经营发展资金需求制定分红计划
- 债市观察:10年期国债收益率突破2.6%支撑点位 短期交易主线或回归稳增长政策博弈
- 北京严禁使用AI自动生成处方
- 足坛一夜动态!阿森纳1-0连胜,米兰首胜新援进球,曼城官宣新援
- 内蒙古呼伦贝尔市年内新能源总装机将突破300万千瓦
- 郑州市委书记安伟会见特斯拉公司副总裁王昊一行
- 奔驰2024款AMG GT轿跑 外观、动力、空间和科技都有提升
- 2023山东滨州市滨城区教育系统第二次引进人才拟聘用人员(第一批)公示
- 艺术赋能,“宿”造未来,浙商职院暑期社会实践队走进金华乡村
- 国网英大:8月21日融券卖出2.93万股,融资融券余额5.03亿元
- 中化国际:8月21日融资买入368.74万元,融资融券余额7.47亿元
- 中山紧缺适用人才入户多久能办好?
- 数字惊人!美国今年已发生33起大规模杀戮事件
- 景区城、景区镇怎么建?浙江发布最新指南
- 法拉第未来第二季度净亏损 1.25 亿美元
- 携程七夕数据出炉:有情侣花8.2万订房
- 微信看不了别人朋友圈
- 《幽灵行者 2》官宣 10 月 26 日发售,现已开启预购
- 封神导演乌尔善真面目?把自己体液做成香水贩卖,与好友行为艺术画面辣眼!
- 南京原创京剧《进京》9月首演 目前已开票
- 2023年8月22日偏财大爆发的生肖
- 西班牙公主开始3年军训生涯,想要成为女王,压力山大啊
- 双氟磺酰亚胺锂上市公司股票有哪些(2023/8/22)
- 日本国民动漫《樱桃小丸子》滨崎原型去世,终年57岁
- 男子6年没陪老婆过七夕登报道歉 心中的内疚与歉意难以言表!
- 中国第13次北冰洋科学考察队开始地质和地球物理调查作业
- 106家医药类上市公司披露中报 超六成净利润增长
- 暴雪官方回应《星空》开始菜单
- 暗黑破坏神4浸血峭壁地下城位置介绍
- 公司问答丨奇安信:公司类AI大模型产品处于研发阶段会选择适当时候正式发布
- 沪警方打击惩治“套路贷” 三个月挽回损失超4.35亿元
- 为何5年期LPR未下调?长江宏观:银行息差压力较大,存量房贷利率或有序下调,监管保留政策空间
![](http://scqb.caijienews.com/static/img/close.png)
![](http://scqb.caijienews.com/static/img/close.png)
![](http://scqb.caijienews.com/static/img/close.png)